闵行房产律师：房产限购无法过户购房人怎么办

办公地址：上海市闵行区莘庄地铁站北广场雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民*旁） 电 话：159 2121 9899 

上海房地产律师网：，是上海市**所、市级文明所、市级先进所，房产律师团队创办的法律网站，专业提供商品房、二手房买卖、房产租赁、房产陪购、房产继承、离婚房产、建筑工程等律服务，成功承办过房地产案件数百起。新闵所成立于1985年，位于闵行区莘庄地铁北广场，2008年，新闵已跃居在上海900家律所前5位，并屡获“上海市先进律师事务所”、“上海市文明律师事务所”、等殊荣。 


吴宇律师，男，42岁，重点大学法学硕士，7年法律专业学习，专业从事房地产法律工作15年，*全国和上海市法学会会员、律师协会会员、上海市律师协会“建筑房地产专业律**”委员，拥有律师资格证书和企业法律顾问资格证书，吴律师曾就职于上海昊理文律师事务所、现为新闵律师事务所高级合伙人及建筑房地产事务部部长，上海房地产律师网（）创办人、**律师，及多家建筑房地产公司的常年法律顾问。吴律师的主要业务领域为：房地产开发、建筑工程、竣工验收、违约索赔  诉讼代理、房地产纠纷、一、二手房陪购、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等诉讼与非诉讼法律服务。 

======================================================== 
限购，不能过户（贷款）了，购房人怎么办？ 
======================================================== 
要分成几种不同的情况： 
A情况：购房人网签在限购前。可以继续过户，不受政策限制。 
B情况：购房人网签在限购后，没有购房资格，导致无法过户。可以解除合同，不违约，退还首付和定金 
C情况：购房人网签在限购前，贷款在限购后导致无法批贷，不能支付全款。可以解除合同，不违约，退还首付和定金 
========================================================== 
解除合同之后中介费怎么办？ 
一般来说中介费是要退费的。 
但是中介肯定不愿意轻易退费。这个时候购房人（业主）就要告到*去。购房人要权衡自己诉讼的成本是否合适，毕竟中介费没有多少。 
严格按照法律来说，我国的中介费是以促成合同成立（签字）为收费标志的，所以合同被解除也不能说是中介的过错，中介是可以收费的。 
但是由于我国在**层面，也就是*，对于法条的理解和执行有自己的一套实践经验。一般法官在中介和消费者发生纠纷时会倾向消费者，会支持中介给消费者退费。反过来如果中介没拿到费用，找购房人去要，*一般也不支持。（有没有觉得法官们酷酷的） 
在特定的情况下，中介人员作为专业人士，应该对政策和法律各有研究，如果因为中介的误导导致交易失败（比如做虚诺、伪造材料等），中介不但要退费，甚至可能还要赔偿买卖双方的损失。 
这并不代表购房人就应该打官司退费： 
1、各地基层*对于中介费该不该退并没有统一的标准，还是有比较小的风险要不回中介费。 
2、打赢官司也有后续执行的问题。
http://lvshi6451.cn.b2b168.com
欢迎来到上海市新闵律师事务所网站， 具体地址是上海市闵行区上海市闵行区雅致路215号7楼，闵行*旁，联系人是吴宇律师。 主要经营手 机：159 2121 9899 办公地址：上海市闵行区雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民*旁） 上海市新闵律师事务所，成立于1985年，上海市**所、市级文明所、市级先进所。 吴宇律师，法学硕士，新闵律师事务所高级合伙人，专业提供协议离婚、诉讼离婚、财产分割、房产分割、房屋买卖、合同纠纷、债务追讨，民间借贷、股权分割等法律服务，成功承办过案件千余起。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：闵行离婚律师,闵行婚姻律师,闵行房产律师等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。