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上海房地产律师网:,是上海市**所、市级文明所、市级先进所,房产律师团队创办的法律网站,专业提供商品房、二手房买卖、房产租赁、房产陪购、房产继承、离婚房产、建筑工程等律服务,成功承办过房地产案件数百起。新闵所成立于1985年,位于闵行区莘庄地铁北广场,2008年,新闵已跃居在上海900家律所前5位,并屡获“上海市先进律师事务所”、“上海市文明律师事务所”、等殊荣。
吴宇律师,男,42岁,重点大学法学硕士,7年法律专业学习,专业从事房地产法律工作15年,*全国和上海市法学会会员、律师协会会员、上海市律师协会“建筑房地产专业律**”委员,拥有律师资格证书和企业法律顾问资格证书,吴律师曾就职于上海昊理文律师事务所、现为新闵律师事务所高级合伙人及建筑房地产事务部部长,上海房地产律师网()创办人、**律师,及多家建筑房地产公司的常年法律顾问。"刘先生看中一套房子并交了相应的定金"和购房款,但是卖家突然通知刘先生说自己不想卖房了,这种情况下他该怎么办?现在二手房交易量居高不下,购房者时常遇到卖家毁约的情况,这个时候购房者该怎么办呢?
房产交易详情
2016年8月11日,刘先生通过房产中介"看中了一套多层顶楼复式房,房产证面积约190平方米,房主报价1100万元。8月12日下午,刘先生和房东在中介签订了房地产买卖合同,当场预付了20万元定金。双方约定,契税由刘先生支付,房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行,将210万元转入房主的还款账户。房主说,银行将在五个工作日内办完手续,双方很快就可以办理过户手续了。
刘先生遭到卖方违约
9月1日,房主打电话给刘先生说,房子不卖了。原因是房主对1100万的报价不满意,有人愿意出1500万买这套房子。目前,刘先生已经向*提起诉讼,请求*判令房主履行合同,交付房屋。
卖方反悔,购房者该怎么办?
发生类似问题,购房者可以先向*申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是*在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
案例分析:案例中刘先生的做法是非常明智的,通常情况下,一旦房价增长较快,毁约的情况就会增多。购房者要想防范房东“一房二卖”,房屋保全是较好的措施,进行房屋保全之后,房东就无法再进行转卖。
购房指南提醒您,若购房者怕发生此类事情,可以在购房合同中明确约定违约金等条款,一旦对方违约,可以获得较高赔偿。